LH 전세 임대 주택 알아보기 - 신혼부부 전세대출의 대안

LH 전세 임대 주택은 기존주택을 LH가 전세 계약 체결하고 입주자에게 저렴하게 재 임대하는 공공 임대 주택입니다.

주택공사에서 진행하는 주거복지사업이라 조금 생소할 수 있는데요.

 

LH 전세 임대 주택의 소득 조건이 신혼부부 전세대출보다 더 높기 때문에

신혼부부 전세대출의 연 소득 조건이 맞지 않았던 분들에게는 대안책이 될 수도 있습니다!

LH 전세 임대 주택은 소득 수준에 따라 신혼부부 전세 임대 Ⅰ·Ⅱ형으로 구분하여 공급하고 있습니다.

Ⅰ형의 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70% 수준으로, 기존 신혼부부 전세대출로 거의 커버되기 때문에 신혼부부 전세임대 Ⅱ형만 소개하도록 하겠습니다.

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LH 신혼부부 전세 임대 주택Ⅱ형 입주대상

무주택이며 소득 및 자산기준을 충족하는 자

- 신혼부부 : 혼인기간 7년 이내

- 예비 신혼부부 : 혼인 예정으로 입주일 전까지 혼인신고 필요

- 한부모가족 : 만 6세 이하 자녀를 둔 일반한부모가족 또는 보호대상 한부모

- 유자녀혼인가구 : 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 (혼인기간 무관)

 

 

LH 신혼부부 전세 임대 주택Ⅱ형 소득기준

월 평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균 소득의 100%

(배우자가 소득이 있는 경우 120%)

 

총 자산 29,200만원 이하 / 자동차 3,496만원 이하

<월 평균 소득 기준>

구분	2인 가구	3인 가구	4인 가구
100%	5,018,789	6,240,520	7,094,205
120%	5,931,296	7,488,624	8,513,046

직장인이라면 국민건강보험 홈페이지에서 평균보수월액으로 확인가능합니다. (세전 기준)

 

국민건강보험 홈페이지 접속 → 민원여기요 목록의 개인민원 클릭 → 보험료 조회/신청 목록의 직장보험료 조회 클릭 → 조회 버튼 클릭

 

▼직장보험료 조회 바로가기 링크▼

https://www.nhis.or.kr/nhis/minwon/jpZaa00110.do

로그인 < 회원서비스 < 기타 | 국민건강보험

 

<년 소득 기준으로 변경시>

구분	2인 가구	3인 가구	4인 가구
100%	60,225,468	74,886,240	85,130,460
120%	71,175,552	89,863,488	102,156,552

연봉 계약서나 전년도 근로소득원천징수증으로 간단히 확인 가능하도록 년 소득 기준으로 바꿔보았습니다.

맞벌이, 가구수에 따라 소득 수준이 다르기 때문에 신혼부부 전세대출 소득 기준보다 훨씬 높습니다.

 

※ 국민건강보험에서 조회되는 평균 보수월액이 매년 4월쯤 전년도 소득 기준으로 업데이트되니 연봉이 오르신 분들은 그전에 신청하여 승인되는 것이 유리하겠습니다!

 

 

LH 신혼부부 전세 임대 주택Ⅱ형 전세금 지원 한도액

전세금 지원 한도 내에서 80% 지원

- 수도권 24,000만원 (최대 19,200만원)

- 광역시 16,000만원

- 그 밖의 지역 13,000만원

 

LH 전세임대주택 보증금이 지원 한도액보다 높은 경우에는 차액 부분은 본인이 부담하여야 합니다.

예) 전세 보증금이 3억원인경우 (수도권 기준): 30,000만원 - 19,200만원 = 10,800만원

 

LH 신혼부부 전세 임대 주택Ⅱ형 임대 기간 및 임대조건

◆ 임대 기간

2년

- 최대 2회 재계약, 최장 6년까지 지원 가능

- 자녀가 있는 경우 추가 2회 재계약, 최장 10년까지 가능

 

◆ 임대 조건

- 임대 보증금 : 지원 한도액 범위 내에서 전세금의 20%

- 월 임대료 : LH 지원금 (총 전세금 - 임대보증금)의 연 1~2% 이자

LH 지원금	4천만원 이하	4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	6천만원 초과
기본 금리	1.0%	1.5%	2.0%

※ 우대금리

① 미성년 자녀 : 1자녀 0.2%p, 2자녀 0.3%p, 3자녀이상 0.5%p (단, 최저금리는 1.0%)

② 생계의료급여 수급자 : 0.2%p

(단, 최저금리는 1.0%)

 

 

LH 신혼부부 전세 임대 주택Ⅱ형 지원가능 주택

① 최초 신청지역 및 관할 지역

(다른 지역으로 이사가 필요할 경우 이첩신청서 작성하여 변경 가능함)

② 건축물관리대장에 주거용(단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트 등)으로 등재되고 전용면적 85㎡ 이하의 주택

③ 부채비율에 적합한 주택

- 국토교통부 공시 주택가격의 140%

- 신규분양주택의 경우 분양가의 90%

- 개별공시지가의 140%

- 오피스텔은 국세청은 고시가격의 140%

(최근 전세사기 급증으로 지원가능주택 심사기준이 더 까다로워졌습니다..)

 

 

LH 신혼부부 전세 임대 주택Ⅱ형 신청방법 및 절차

공고는 LH청약센터 홈페이지 → 매입임대/전세임대 공고문에 올라옵니다.

지금은 모두 마감되었지만, 올해 초에 마감된 공고문을 한번 정독하시면 도움이 될 거라 생각합니다.

 

 

▼LH 청약센터 사이트▼

https://apply.lh.or.kr/LH/index.html?Sls#MN::CLCC_MN_0010: 

LH청약센터

 

 

LH 신혼부부 전세 임대 주택Ⅱ형 그 외 LH 지원 사항

◆ 중개수수료 지원

전세금 지원한도액 초과 부분의 중개수수료는 입주자 부담이나, 대부분의 공인중개사는 추가 수수료를 받지 않는다고 합니다. 추가 금액이 발생될 경우 공인중개사와 잘 협의하여 진행하는 것이 좋겠습니다.

◆ 도배장판비용 지원

- 호당 최대 60만원(부가세 포함)

임차인의 입주 시 도배장판의 상태를 확인 후 교체 여부를 결정하되, 10년마다 1회에 한해 시공 일부 금액을 지원합니다.

도배장판을 해주지 않는 주택의 경우, 공인중개사를 통해 해당 지원내용을 임대인에게 전달하고 설득하도록 하는 것이 유리하겠습니다.